Indexmiete-Rechner
Berechnen Sie die wertgesicherte Miete aus dem Verbraucherpreisindex: Basismonat laut Vertrag, aktueller Vergleichsmonat, bisherige Miete. Optional prüfen wir, ob ein Schwellenwert erreicht ist. Die Indexwerte kommen direkt von Statistik Austria, Destatis und der SNB; für andere Länder oder ältere Indexreihen geben Sie die Werte selbst ein.
So funktioniert die Berechnung
Die Wertsicherungsklausel im Mietvertrag knüpft die Miete an einen Index, in Österreich meist an den VPI, in Deutschland an den Verbraucherpreisindex (Indexmiete nach § 557b BGB), in der Schweiz an den Landesindex der Konsumentenpreise. Der Vertrag nennt einen Basismonat; dessen Indexwert ist der Ausgangspunkt.
Die neue Miete ergibt sich aus der alten Miete multipliziert mit dem Verhältnis von aktuellem Indexwert zu Basisindexwert. Viele Klauseln sehen einen Schwellenwert vor: Erst wenn der Index um mehr als zum Beispiel 5 Prozent gestiegen ist, darf angepasst werden. Dann wird der Monat der Anpassung zur neuen Basis.
Ob und ab wann eine Anpassung zulässig ist, hängt vom Vertrag, vom Anwendungsbereich des Mietrechts und von Formvorschriften ab. Der Rechner liefert die Arithmetik und die Quelle, die rechtliche Prüfung bleibt bei Ihnen oder Ihrer Beratung.
Häufige Fragen
Den Monat, auf den sich die Wertsicherungsklausel bezieht, meist der Monat des Vertragsabschlusses oder der letzten Anpassung. Er steht im Mietvertrag oder im letzten Anpassungsschreiben.
Die Statistikämter veröffentlichen den Index mit Verzögerung, in Österreich meist Mitte des Folgemonats als vorläufiger Wert. Wählen Sie den letzten veröffentlichten Monat.
Österreich: VPI 2020 = 100 von Statistik Austria. Seit Jänner 2026 erscheint der VPI 2025; Statistik Austria führt den VPI 2020 verkettet weiter (VPI 2025 × 1,282, auf eine Nachkommastelle gerundet), und genau diese Werte verwendet der Rechner. Deutschland: VPI 2020 = 100 von Destatis. Schweiz: LIK der SNB. Nennt Ihr Vertrag eine andere Reihe (z. B. VPI 2010 oder VPI 2015) oder ein anderes Land, wählen Sie „Indexwerte selbst eingeben“ und tragen die Werte dieser Reihe ein.
Nein. Die Berechnung läuft ohne Konto, Eingaben werden nicht gespeichert und nicht mit Personen verknüpft.
Anpassung direkt im Mietvertrag anwenden?
In immoMonk holt sich der Vertrag den Index selbst, prüft den Schwellenwert und erstellt das Anpassungsschreiben als PDF. Kostenlos in der Open Beta.